15 août 2023

ULaval nouvelles | Démolir une propriété vieillissante pour faire place à un nouveau bâtiment

Article paru sur ULaval nouvelles le 15 août 2023 par Yvon Larose

Une étude récente révèle que la reconversion résidentielle d’une maison unifamiliale ne diminue pas la valeur des propriétés situées à proximité, bien au contraire.

De nombreux propriétaires de maisons unifamiliales ont la perception que la démolition, dans leur voisinage, d’un immeuble vieillissant, suivie de la construction, au même endroit, d’un immeuble résidentiel visuellement plus imposant, peut affecter négativement la valeur de leur propriété. Pour tester cette assertion largement inspirée du syndrome du «pas dans ma cour», quatre chercheurs, dont deux de l’Université Laval, ont mené un projet de recherche dont les résultats ont paru au mois de juin dernier dans un article scientifique de la revue Journal of Housing and the Built Environment.

«Au départ, la Ville de Québec se posait aussi la question, alors qu’un propriétaire de maison unifamiliale de l’arrondissement de Sainte-Foy se plaignait qu’une maison voisine, achetée puis démolie pour faire place à un immeuble neuf, allait faire baisser la valeur des maisons situées à côté», explique le professeur de l’École supérieure d’aménagement du territoire et de développement régional, et chercheur principal de l’étude, Jean Dubé. «Nous avons voulu vérifier cet argument, poursuit-il. Est-ce vrai? Ce qu’on a trouvé: ce n’est vraiment pas le cas. C’est même l’inverse.» […]

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Ce montage se veut un exemple d’un processus de reconversion résidentielle. En haut à droite: un bungalow de l’avenue des Grands-Pins, dans l’arrondissement de Sillery, à Québec, avant la transaction survenue en 2012. En bas à droite: après la démolition du bungalow, le terrain est occupé à partir de 2017 par deux nouvelles maisons de ville. À gauche: pendant la démolition en 2014. – GOOGLE STREET VIEW, COMITÉ DE CITOYENS POUR UNE DENSIFICATION RESPECTUEUSE